“只要接手，房子白送” 環北京樓市驚現“膝斬”：單價2.5萬如今賣8000還送車位

 清明假期，有房產大V在微博發文稱，在環京地區的香河房價已經出現了“膝斬”。

該大V舉例稱，曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城，清明推出特價房單價僅8000元/平方米，且買房就送車位。

記者采訪了該項目售樓處相關負責人得知，8000元/平方米的房源從春節過后就一直有，清明假期只是增加了供給力度，拿出一整個單元和其他尾盤房源在做優惠。即便不做優惠，樓盤正常售價也只賣到1萬元/平方米出頭。

圖片來源：某房產大V微博

環京樓市驚現“膝斬”

“最難的是吸引北京客戶看房”

“香河本地需求沒有多少，開發商全指望北京客戶來看房、買房。”4月4日，記者對香河富力新城某銷售人員李虹（化名）采訪時獲悉，目前，入駐香河的開發商一共有8家大型房企，萬科、富力、鴻坤、榮盛、孔雀城等知名開發商在香河的銷售都受到限購和疫情的雙重影響較為嚴重。從2020年初疫情暴發以來，香河地區的樓盤就基本處于嚴重滯銷狀態。“疫情期間，售樓處經�？床坏饺�。”李虹指出，“所有開發商（在香河的項目）2020年可以說全部暴虧。”

針對目前的價格，李虹向記者稱，富力新城項目在香河已經做了很多期。其中，2014年-2015年，售價在7000元-9000元/平方米，之后價格出現了一波明顯的拉漲，2016年均價漲到了1.4萬元-1.5萬元/平方米，再之后價格快速上漲，到了2017年限購前，最高價漲到了2.4萬元-2.5萬元/平方米，也就是項目最高售價。那個時候周圍的二手房價格也漲到了1.8萬元-2.2萬元/平方米。2017年3月-6月，北三縣全域啟動限購，外地人如果買房，需要補社保、補戶口，補這些都需要費用，對購房者資質也有了嚴格限制。2017年下半年，價格就跌到了1.6萬元-1.8萬元/平方米。但是，由于每個銷售人員那里還有一些前期儲備名額，所以還有一些銷售量，不算是最難的。到了2018年，成交就比較困難了，整一年的成交大幅下挫，價格也跌到了1.4萬元/平方米左右。之后的2019年，價格在1.4萬元/平方米左右沒有變，陸續對有資質的人進行銷售。

“最艱難的是2020年，誰也沒想到疫情會暴發。也沒有想到，疫情對環京樓市銷售會有這么大的影響。”李虹回憶稱，2020年4月份售樓處才正式對外營業，5月份剛剛能看房，沒想到6月份北京新發地二次疫情暴發，客戶源再次斷了。環京樓市基本全部指望北京購房者消化，本地確實沒有多少需求。

李虹表示，2020年12月，石家莊暴發了疫情，售樓處又全關了。所以整個2020年，香河本地的地產項目都是暴虧的。進入2021年，各大項目都加大力度宣傳，期房、洋房、別墅，能送車位的都送車位，能做特價房的都拿出來做特價房�？偠�言之一句話，想盡一切辦法實現銷售、回款。

“很多買房的人，都存在追漲殺跌的心理。”“北漂”一族王亮（化名）指出，“萬科的項目2017年最高點炒到接近4萬，還要綁定車位才能銷售�，F在呢，精裝修的房子也就1.5萬左右，看房的人也寥寥無幾。”

“免費送房”多為噱頭，基本無人接盤

除香河地區外，記者觀察到，北三縣中最著名的燕郊也出現了價格腰斬。有購房者在高點買入燕郊房子后，由于前期貸款比例高，后期房價下跌，導致市場價不足償還貸款，出現了“負資產”的情形。這類購房者甚至在社交平臺廣而告之：只要接手房子，償還后續貸款，房子就白送。

河北大學經濟學院教授張玉梅說，互聯網上的“免費送房”多是一種噱頭，接手者需要繼續承擔貸款和貸款利息，如果房價跌幅超過了30%，對于所謂的接手者來說，購置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本沒有人“接盤”。

張玉梅分析，2016年9月至2017年3月是環京樓市價格的高點，在這個時間段購房的大部分投資客或剛需者，拿出的首付款都不是小數字，多數有其他資產或穩定收入來源，不會冒著信用“破產”的風險去斷供，即使是資金出現問題的，也會有一部分人選擇降價出售房產。

張玉梅認為，單從區域角度看，出現系統性金融風險的概率不高，但目前全國多地房地產市場穩中有降，高位購房者“負資產”情況需警惕。

部分房企現金流出現困難。記者走訪發現，環京區域部分“五證齊全”的房企，因近年來銷量慘淡導致資金鏈出現問題，項目成了爛尾樓。若樓市持續低迷，可能還會有房企在資金方面壓力增大甚至破產。

環京多地相關部門稱，對于區域內已經建成的一些項目，引導房企與新入駐企業通過“協議購房”“內部購房”等形式，適度降價幫助房企盡快實現資金回籠。對于一些資金鏈斷裂的企業，積極引導企業通過股權轉讓等形式與其他房企進行合作，共同完成項目開發建設。